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房企并购方兴未艾 明年或再迎高峰
  
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原标题:a股住房企业并购方兴未艾。数据显示,截至12月9日,自2019年以来,涉及a股住房企业的并购数量已达757家。房地产行业的集中度加快,中小住宅企业在“寒冬”中勉强生存,而大规模并购也在加速。专家预测,2020年住宅企业的并购趋势将会持续,尤其是对于国内物业管理企业来说,案例更多。

裕量企业逆势扩张

裕量企业频繁并购。例如,融创中国以约400亿元的价格收购了潘海、阳光100和云南城头集团等公司拥有的大量资产。融创中国的相关官员表示,强劲的销售收入和缓慢的土地收购步伐已经在公司账上积累了大量的经营现金流。此次收购不会影响公司的现金流。融创中国有信心在未来几年保持低负债率。

根据业内专家的分析,今年以来,住宅企业的并购有所增加。主要原因是当前市场形势冷,融资环境收紧。一些中小型住房企业的资本链存在问题或难以扩大规模。因此,他们退出市场或通过项目销售等方式与领先的住房企业携手合作。对于实力雄厚的高端住宅企业来说,在控制杠杆率的前提下逆趋势扩张是大规模发展的捷径。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷指出,未来几年,住房企业的并购趋势将更加明显。从今年以来的情况来看,由于对住房企业融资端的严格限制,排名较低的住房企业融资渠道变窄,融资成本高。同时,今年以来全国新房价格涨幅明显放缓,前期盈利能力不足。对于成本控制能力薄弱的中小住宅企业来说,通过并购与大公司合作可以被视为一种生存方式。

并购浪潮将继续

业内普遍认为,房地产市场的并购浪潮将继续,房地产行业的集中度将继续提高。李鱼枷指出,当前市场上的许多问题是由于企业太多分散、数量太多、门槛太低,导致产品质量参差不齐。行业做大做强后,标准化也将得到提高。

中信证券研究部首席基础行业分析师陈聪认为,大多数拥有充足账面资本的公司都有迅速进行大规模并购的想法,并且非常愿意这样做。此外,越来越多的公司正在寻求上市,而香港股市对上市公司的规模也有一定的要求,从而进一步增强了并购的需求。

陈聪还指出,科技成果应用的加速和品牌的出现在一定程度上增强了并购的协同效应。虽然并购会带来管理文化的冲突和服务质量控制的挑战,但技术进步在一定程度上增强了并购的内生合理性。小公司可以通过进入大公司的系统,享受单边成本降低或增值服务种类增加的好处。

来源:《中国证券报》返回搜狐查看更多“负责任的编辑:

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